Ремонт квартиры моментально повышает ее ликвидность под найм. Свежий ремонт в квартире эконом-класса добавит дополнительные 10–15% в месяц, и до 30% в жилье бизнес-класса. Арендные платежи в отремонтированной элитной квартире и вовсе возрастут на целых 30–50%. Сократится время на экспозицию, а спрос увеличится.
Главное правило ремонта для арендатора – не перегибать палку и сделать жилье соответствующим среднестатистическим вкусам и представлениям общества о средних нормальных условиях жизни. Следует соблюдать принцип рациональной достаточности и целесообразности. Не нужно окрашивать стены в креативные яркие цвета, это сделает значительно более трудным найти клиента под такую квартиру. Съемная квартира не предполагается и не позиционируется как удивляющая и поражающая воображение арендатора, она скорее место отдыха, - так считают многие эксперты по аренде недвижимости.
Соблюдайте принцип универсальности. В квартире должны обязательно быть жизненно необходимые элементы, такие как кухонное оборудование, межкомнатные двери, сантехника, карнизы. Отделка должна быть сдержанной, классической, практичной, служить долго. Не нужно использовать яркие элементы отделки. Они скорее отвлекут внимание нанимателей, чем привлекут их своим дизайном.
Не стоит выполнять дорогостоящий ремонт в квартире эконом класса, это смысла не имеет. Клиенты уровня бизнес навряд ли туда поедут. С тем же успехом, но намного проще просто выбросить деньги.
Еще один принцип - вкладывать не много, но достаточно. Следует представлять себе срок, когда эти вложения могут к Вам вернуться. Если срок окупаемости достаточно длителен, вкладываться не стоит.
Ремонт не должен быть выше класса квартиры, он должен точно ему соответствовать. Для квартиры эконом-класса просто необходимы стальную дверь, стеклопакеты, домофон.
На стенах достаточно простых светлых однотонных обоев, а на полу – ламината. Ленолиум выбирать не стоит, так как он способен отпугнуть даже нанимателей дешевого жилья.
И самое главное – обязательное наличие холодильника, стиральной машины, телевизора. Другой техники не нужно – это еще одни лишние затраты, которые не окупятся.
Владельцам жилья бизнес-класса стоит потратиться на качественный ремонт с различными комфортными аксессуарами типа хорошей сантехники и наличия кофе-машины. Это оправдает оживания арендатора и принесет дополнительный доход.
Магазин отделочных материалов
   |